L’ANNO DEL CONDOMINIO – BONUS AL 90%

E’ stato confermato nella Legge di Bilancio 2020 il nuovo Bonus facciata, con lo scopo di dare un nuovo volto alle città italiane. Sarà infatti nella nuova legge di bilancio 2020 che verrà inserito il Bonus per la ristrutturazione e il rifacimento degli edifici esterni.

Grazie a questo incentivo, i proprietari gli immobili e i condomini potranno beneficiare della detrazione del 90% delle spese sostenute per il rifacimento delle facciate esterne e dei giardini, che si accompagna al Sismabonus e all’Ecobonus.

Entrando nello specifico, per poter beneficiare della detrazione del 90% delle spese di ristrutturazione delle facciate si dovrà attendere il 1° gennaio 2020.

La nuova misura non richiederà particolari concessioni edilizie, ma una circolare dell’Agenzia delle Entrate, attesa per l’inizio del nuovo anno, elencherà in maniera dettagliata la tipologia di interventi edilizi che daranno diritto alle detrazioni. Inoltre, questa misura nonandrà in contrasto con le altre detrazioni previste per l’efficientamento energetico degli immobili. Le due misure sono infatti cumulabili tra loro; questo significa che, il proprietario di casa potrà nello stesso momento provvedere al rifacimento della facciata esterna e degli impianti energetici. Per i primi si ha la detrazione del 90% delle spese effettuate, senza limiti, per i secondi la detrazione del 65%, per l’intero 2020.

A rendere ancora più interessanteil Bonus facciate il fatto che la misura riguarderà anche i lavori di manutenzione ordinaria, come la semplice tinteggiatura delle pareti esterne degli edifici. Non sono previsti, ad oggi, limiti di spesa e, in sostanza, il contribuente potrà detrarre il totale dell'importo sostenuto per i lavori.

Facendo un riepilogo dei punti salienti del nuovo Bonus troviamo:

• Detrazione delle spese pari al 90%;
• Mancanza di limiti di spesa;
• Riconoscimento anche in caso di manutenzione ordinaria (es. ritinteggiatura);
• Cumulabilità con altre misure di risparmio energetico.

Trovano spazio anche nella manovra 2020 altri due bonus previsti già in passato. Primo tra questi il sismabonus, che riguarda la messa in sicurezza delle abitazioni che si trovano in zone a rischio sismico. Le detrazioni, che possono arrivare anche fino all'85% della spesa, saranno in vigore fino al 2021. Discorso simile per l'ecobonus condominiale, con sconti dal 70% al 75% per i lavori sulle parti comuni del condominio. Ricordiamo che per usufruire di tutte le agevolazioni relative ai lavori in casa è obbligatorio effettuare pagamenti tracciabili e conservare la relativa documentazione.

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